上海浦东张江科学城，药谷机器人谷医谷，医疗器械产业园招商
出租
价格
1.2
元/㎡·天
物业类型：
厂房
电话
17721224194
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园区招商人员专业解答
项目介绍
直连园区资源、政策深度代办、行业精准匹配为核心，为医药器械、芯片、电商物流等企业提供高性价比选址方案。若需实时房源或政策细节，可直联其团队获取定制服务（张伟：17721224194）。
上海策驻商务专注企业选址服务，尤其在厂房、办公、仓库、实验室租赁领域，以“诚信高效”为核心服务理念，结合资源直通、政策代办和行业专业化能力，为企业提供一站式选址解决方案。以下是其核心优势与服务详情：
一、公司背景与定位
- 成立时间：2016年注册，深耕上海产业地产市场近8年。
- 核心业务：覆盖厂房、办公、研发实验室、仓库的租售居间服务，以及园区招商独家代理。
- 资质认证：营业执照认证企业，具备房地产经纪及物业管理资质，服务合规性有保障。
二、核心服务优势
1. 资源直通，零中介溢价
- 合作园区包括张江药谷、康桥智造园、临港浦江科技城等核心产业园区，直接对接大业主资源，避免中间环节加价。
- 案例：代理闵行浦江镇临港浦江国际科技城**项目（如浦江科技广场、智慧之岸），提供150-5000㎡灵活空间，租金2.4-3.3元/㎡/天。
2. 政策代办与成本优化
- 协助企业申请区域专项补贴（如张江科学城租金补贴最高50元/㎡/月、临港新片区企业所得税减免至15%）。
- 提供“共享环评”服务，生物医药企业可免去独立环评手续，缩短投产周期。
3. 行业专业化服务
- 生物医药/器械：匹配洁净车间、医废处理资质（如威高云行智创园的共享GMP车间）。
- 芯片/半导体：推荐高荷载（1.2T/㎡）、防震车间（如张江集电港）。
- 电商物流：锁定首层高8米、保税仓资源（如外高桥保税区仓储租金1.5-1.8元/㎡/天）。
三、资源覆盖与特色园区推荐
| 区域 | 代表项目 | 面积灵活性 | 特色行业适配| 租金参考 |
| 张江高科 | 张江药谷/集电港| 200-5000㎡ | 医药研发、芯片设计 | 4.5-6.0元/㎡/天 |
| 康桥/周浦| 星月·智汇湾（独栋办公）| 200-3000㎡ | 智能制造、电商研发 | 2.6元/㎡/天 |
| 闵行浦江 | 浦江科技广场 | 150-5000㎡ | 生物医药、集成电路 | 2.7-3.3元/㎡/天 |
| 外高桥| 漕河泾综合保税区 | 1000㎡起 | 保税物流、跨境电商 | 1.6元/㎡/天 |
| 金山区 | 柏豪AI科技园 | 按需定制 | 轻型生产、仓储 | 1.0-1.6元/㎡/天 |
> 注：康桥、周浦区域因紧邻张江且政策灵活，成为高性价比首选；外高桥保税区适合进出口导向型企业。
四、行业专业化服务案例
- 生物医药企业：威高云行智创园（闵行方亭路）提供独栋研发楼（4563㎡整租），配套共享实验室及GMP车间，租金2.2-3.2元/㎡/天。
- 芯片研发企业：浦江镇智慧之岸三期提供首层6米层高、2吨/㎡荷载空间，适配高端芯片中试生产。
- 智能仓储企业：青浦区华东智汇港配备独立装卸平台、丙类消防资质，租金低至1.2元/㎡/天。
五、数字化工具提升效率
- AI选址助手：接入闵行区“立业闵行”平台，1分钟内生成选址报告，匹配楼宇参数、政策及产业链资源。
- VR看房与远程勘验**：减少实地考察成本，快速锁定意向房源。
六、服务流程与保障
1. 需求诊断：根据企业行业属性、面积预算、环评要求定制方案；
2. 资源匹配：依托合作园区数据库（覆盖浦东、闵行等10大产业带）精准
地图
客服热线：400-6366558转0
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