北京大兴南四环稀缺花园独栋｜送屋顶花园，抢占千亿短视频元宇宙产业高地
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项目介绍
在北京南中轴与南四环交汇处，一座被誉为“南四环小横店”的数字视听产业高地正迅速崛起。项目总占地7.9万平方米，建筑面积达20万平方米，融合企业独栋、高层办公与创意孵化空间，已吸引超50家总部企业与独角兽入驻，形成从内容制作、MCN运营、直播电商到元宇宙场景开发的全产业链生态。
交通网络立体便捷，高效连接全城
· 地铁：19号线二期（2026年通车）新宫站仅350米，步行5分钟；4号线新宫站1.8公里，公交2站直达。
· 路网：紧邻京开高速、五环路及大兴机场高速出入口，1公里上高速，10分钟进入环线，30分钟直达丽泽商务区。
· 航空：距大兴国际机场17公里，20分钟车程；至首都机场45公里，地铁换乘约45分钟。
· 公交：门口即设“星光影视园北区”站，兴41路、专67路、946路等多线经过，高峰时段班次密集。
空间载体灵活多元，满足专业创作需求
· 企业独栋：面积1200-4500㎡，3-5层设计，支持独立冠名，赠送屋顶花园及露台。
· 高层办公：110-300㎡灵动空间，3.9米层高，符合视听牌照注册条件。
· 层高承重：首层5.7米，二层4.2米，顶层可达5.9-8.9米，承重标准层300kg/㎡，局部500kg/㎡，轻松承载演播厅、XR影棚、大型LED屏与吊装设备。
· 交付标准：提供毛坯、遗留精装、定制精装三种选择，燃气、上下水、排烟、隔音墙等设施均已预留。
产业生态成熟，龙头集聚效应显著
项目与央视总台8K超高清制作基地仅距2公里，承接内容制作外溢需求；抖音电商直播基地已入驻，年GMV突破50亿元；惠达卫浴总部等企业通过直播实现单场销售破千万；更有如“研造社”等元宇宙技术企业，为百度、阿里提供XR虚拟拍摄支持，生态活跃度高。
政策支持有力，成本优势明显
· 租金：2.8-3.5元/㎡·天（含物业及发票），押三付三，免租期可达6-12个月，另有洽谈空间。
· 售价：独栋单价1.2-1.5万元/㎡，50年工业产权，可分层办理产权证，屋顶花园为赠送面积。
· 补贴：凭“视听十条”政策，企业最高可获500万元补贴，涵盖租金减免、内容创作、场景搭建及活动举办。
· 青创支持：“青创十条”为青年人才提供免费住宿、短租优惠及应届生奖励，助力团队轻装上阵。
生活配套齐全，工作休闲平衡
园区内配备足球场、篮球场、景观步道、员工餐厅、星巴克及便利店，并设有直播器材租赁中心。2公里范围内涵盖荟聚、大悦春风里、绿地缤纷城、万达广场等商业综合体。项目更坐拥南苑森林湿地公园与南中轴森林公园双绿地环抱，自然环境优越，是兼具高效办公与品质生活的理想之地。
欢迎预约考察☎️17896015796（可加微）
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