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一、房地产税 2021年12月27日，据财政部新闻办公室消息，2021年全国财政工作视频会议在北京召开。会议指出，要深入推进财税体制改革，深化预算管理制度改革，做好房地产税试点准备工作，规范财务审计秩序，财政管理监督进一步加强。试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。对依法拥有的农村宅基地及其上住宅不纳入试点征税范围。房地产税改革试点工作由全国人大常委会授权后，国务院将制定房地产税试点办法，明确具体试点政策。试点地区人民政府制定具体实施细则，细化改革试点落地措施。试点期限为五年。宪法和法律委员会建议：五年的房地产税改革试点期限自国务院印发试点办法之日起计算。二、契税法《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起执行。以下情形免征契税 1、夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的； 2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的；公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经县级以上地方人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，比照公有住房免征契税；已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住房的； 3、外国银行分行按照《中华人民共和国外资银行管理条例》等相关规定改制为外商独资银行（或其分行），改制后的外商独资银行（或其分行）承受原外国银行分行的房屋权属的；除上述政策外，其他继续执行的契税优惠政策按原文件规定执行。河北省还明确了契税法第七条两种情形免征或者减征契税的规定：因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属的，对于成交价格不超过补偿部分的免征契税，超出部分征收契税；对于房屋产权调换或土地使用权置换且不支付价格差额的免征契税，支付价格差额的，对价格差额部分征收契税。因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，免征契税。契税优惠政策对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税（北京、上海、广州、深圳除外）。以下情形可申请退税 1、因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的； 2、在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的； 3、在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。三、装配式建筑 2021年1月12日，保定市印发《保定市装配式建筑管理实施细则》，细则中指出：全市行政区域内新建保障性住房项目和政府投资项目全部采用装配式方式建造；新建公共建筑原则上应全部采用装配式建筑，优先采用钢结构建设；中心城区总建筑面积5万平方米（含）以上新建商品房采用装配式建筑的比例不低于地上面积的50％，涿州市、高碑店市、安国市和白沟新城总建筑面积5万平方米（含）以上新建商品房采用装配式建筑的比例不低于地上面积的40％，其他县建筑总面积5万平方米（含）以上新建商品房采用装配式建筑的比例不低于地上面积的20％，并应首先建设装配式建筑。对采用装配式建设方式且预制装配率50％以上的商品住房项目予以地上建筑面积3％面积奖励。奖励建筑面积不计入地块的容积率核算，不纳入预售范围。该部分建筑面积不再补交土地出让金。土地使用权使用期限和起始年限维持原土地使用权出让合同的约定不变。行政审批局可提前为投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上、施工进度达到正负零的装配式商品房项目办理《商品房预售许可证》。四、商品房预售资金监管 2021年9月25日，保定市住房和城乡建设局公布《保定市主城区商品房预售资金监管办法》，办法中指出：预售人应协助承购人将购房款直接存入监管账户。商品房预售资金监管期限，自项目核发《商品房预售许可证》开始，至项目完成首次登记止。其中，重点监管资金额度应按预售项目的预售资金总额的40％计算。根据预售人的信用信息记录，重点监管资金额度可相应调整为35％、43％或45％。重点监管资金只能用于该项目建筑施工、设备安装、材料购置、配套建设工程等其他直接用于工程建设费用的支出。不得用于支付任何借（贷）款本金和利息、缴纳土地价款、营销费用及预售人的员工工资等费用。五、放开落户保定市出台《促进流动人口在保定市中心城区落户的意见》，实施零门槛落户政策。在保定市中心城区城镇地区，外来流动人口可以根据本人意愿办理当地常住户口，其配偶、子女、夫妻双方父母、孙子女（外孙子女）可以随迁。流动人口可在合法稳定住所（包括公民实际居住的具有合法所有权、使用权的房屋，政府、单位授权个人使用的保障性住房、单位公产房，租赁房屋）、亲属家中、单位集体户、社区公共户等处，自择地点落户。六、保定人才十条落户奖励政策奖励对象：非保定市户籍，来保留保就业创业的高校毕业生和技能人才，2020年11月6日后首次落户保定主城区均可享受落户奖励政策。保定市域内，已在该市主城区之外县（市、区）落户的高校毕业生和技能人才迁入主城区，以及2020年11月6日后迁出该市主城区再迁入的，不享受落户奖励政策（从驻保高校集体户迁出的毕业生除外）。奖励标准：1000元／人。申领安家费适用对象： 2020年11月6日后，首次在我市企业就业或自主创业的，本科及以上学历学位的高校毕业生、技师（技能等级二级）以上的技能人才。安家费申领条件及标准： 2020年11月6日后，在保定市主城区购买住房（含新建商品住房及二手住房），且所购住房属申请人家庭在该市首套住房的，按博士学位研究生每人 15万元、硕士学位研究生每人 6万元、本科学历每人 2万元的标准给予安家费。双一流高校全日制大学本科学历毕业生按每人6万元、高级技师（技能等级一级）按每人6万元、技师（技能等级二级）按每人2万元的标准给予安家费。。购买现售商品住房和二手住房的，安家费自取得《不动产权证》后，一次性发放。。上市交易非我市户籍人才所购住房，自取得《不动产权证》之日起， 3年内不得买卖。

3成首付起入住郑州中科智谷产业园，建面500㎡现房销售

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湘南科创

[地址：长沙岳麓区]

2600元/㎡·天

置佳未来产业园规划集研发、孵化、生产、生活四大区域；集创新、创业、服务链为一体；以数字经济、智能装备、生命健康、新能源和智能网联汽车、新材料等五大战略性新兴产业为重点领域。产业园区，是按产业集群、企业集聚、土地集约的总体要求和统一规划、统一设计、集中配套、分块实施的开发建设原则，在符合土地利用总体规划、工业园区规划和规划环境影响评价的前提下，结合郴州高新区经济和产业特色进行科学规划和合理布局。项目的实施，可以避免单独引进小企业而造成的零星布局和散、乱现象的存在，真正形成企业协同效应和产业集聚效应，增强园区企业的竞争力，优化园区的结构布局，提升园区的承载能力。

山西中小企业产业园

[地址：山西省太原市小店区S316(涂水大街)]

中小企业产业园一期位于潇河产业园区太原起步区,北起张花街，南至张花南街，西起太太路,东至市域界限。紧邻太原武宿国际空港,太原高铁火车站，京昆、青银、二广等多条高速公路，距离交通枢纽平均车程20分钟，形成了连接京津冀、蒙陕豫等地承东启西、联通南北、四通八达的立体交通网络和全国主要城市3小时经济圈。周边人力、智力、产业资源集聚，未来产业氛围浓厚。项目占地面积约1000亩,拟建标准化厂房和生产服务配套设施约100万平米，总投资金额为50亿，园区规模在整个综改示范区内首屈一指，为入园企业发展提供了足够的空间，企业之间可以形成紧密的上下游资源互动。项目容积率1.35,绿化率15.5%。达产后预计年销售额20亿元，年纳税超1.5亿元，可安排就业人数1万余人。

3成首付起入住郑州中科智谷产业园，建面860㎡现房销售

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高新新城地铁口天健湖旁 500平起企业新驻地产业新标杆

[地址：高新区科学大道创新大道交汇处]

项目位置：科学大道与创新大道交叉口往南150米面积户型：标准化工业厂房单层面积500-1300平企业独栋：1200-2400平双拼1500-5000平交通：科学大道主干道及创新大道景观大道，连接西四环高架和科学大道收费站地铁1号线及8号线天健湖地铁站1公里（2022年9月运营）公交182和408直达项目周边配套：900亩天健湖公园和须水河滨湖公园住宅：万科，美的，谦祥万和城，正商等众多楼盘高校：郑大，军中清华信息工程大学，河工大，郑轻等重点导入电子信息、传感设备、医疗等器械、精密仪器、检验检测

【出售】（独立产权）正规工业园区能环评可稳定生产全面积

[地址：高新区科学大道创新大道交汇处]

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高新核心区科学大道创新大道天健湖旁高挑高可协办环评等

[地址：高新区科学大道创新大道交汇处]

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【仲恺高新区】3分钟即抵仲恺高铁站，稀缺4层独栋

[地址：长春市净月区新城大街与天富路交汇（巴蜀映巷商业街内）]

17.4万㎡大健康产业园总建面约17.4万㎡，占地面积5.8万㎡。业态：5栋10-11层高端生态厂房、9栋稀缺四层独栋厂房及1栋研发办公宿舍楼围绕大健康产业生态链集聚，依托仲恺电子信息产业成熟配套上下游产业链，发展家用智能医疗装备、高端医疗装备制造，协同细胞、中医药等健康优势产业，构建集生产研发、总部办公、高成长科技孵化器、高端厂房及生活配套于一体的大健康产业园。

吉林省海派融创产业园管理有限公司

招商业态： ☆网红类：咖啡、简餐、啤酒超市、概念超市等； ☆文化内容类：剧本杀、密室逃脱、情景推理、沉浸式消费、茶文化等； ☆共享类：舞蹈、健身、服装等； ☆新零售餐饮类：自有可线上产品化销售的相关餐饮业； ☆其他可线上线下同期输出产品化的相关优质业态。招商标准： ☆符合线上线下互动功能，宣传推广不受阻碍； ☆符合可拍照打卡，用户自主扩散转发朋友圈； ☆符合电商网红特性，经营业务以可线上产品化导流售卖为主； ☆符合高粘性、用户可长时间逗留，反复捆绑消费。 ☆符合年轻人潮流、消费标准，年轻化。

大佬，路过别错过，石家庄高新区1500平三层企业独栋，赠送屋顶花园

元/㎡

联东集团，成立于1991年，是一家集产业园区开发运营、建筑模板业务为一体的多元化集团公司。通过27年的发展，核心业务遍布全国，资产规模达到300余亿元。集团自2003年起以联东U谷为品牌，专注做产业园区平台，2010年起开始全国化布局，在北京、上海等35个核心城市，布局了200余个产业园，规划建筑面积4000余万平方米，园区纳税总额246亿。交房标准(标准厂房) 一、室外部分：（1）外墙：多彩石（2）外门：主入口铝合金带框玻璃地弹门，次入口为塑钢外门，货运入口为铝合金电动卷帘门（3）外窗：塑钢窗二、室内部分：（1）卫生间：预留卫生间位置及上下水接口（2）墙面：砂浆找平（3）地面：钢筋混凝土楼板（4）顶棚：结构楼板清平（5）户内门：预留门洞，业主自行安装；空调机位安装金属安全门二、楼宇设备说明（1）给排水工程：预留给排水接口，雨水系统到位（2）电气工程：预留配电箱（3）电梯工程：预留楼板洞口（4）暖通工程：热水集中采暖，预留入户接口室内管线，散热器不安装（5）消防工程: 配套泵房及相关外网均按照戊类设计，户内消火栓系统设计安装到位

独一份，赠送屋顶花园，石家庄高新区天山大街1800平企业独栋，赠送屋顶花园

[地址：天山大街与仓宁路交口]

6500元/㎡

联东集团成立于1991年，是一家集产业园区开发运营和金融为一体的集团化公司。目前联东产业园入驻企业超过11000家，园区纳税超过246亿元，已经进驻45个城市，园区超过210个，年开复工面积达到960万㎡，是国内真正实现全国化布局的行业领军企业。目前，联东入园企业客户规模已超过11000家，其中世界500强企业19家，上市企业85家，知名企业846家，国家级、省市级高新技术企业也已突破1846家。从行业分布上来看，主要是电子信息、能源环保、高端装备、生物医药、军民融合这五大行业，像智能机器人领域的代表（世界五百强企业AB、B）、生物医药领域知名企业蒙蒂制药等都是我们的客户。通过对客户的研究和总结，我们的企业普遍具有高、轻、净的城市产业特点，即附加值高、能上楼、无污染。

高新区天山大街三层半企业独栋，首付两成

[地址：天山大街与仓宁路交口]

6000元/㎡·天

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云致科技谷

[地址：河北徐水经济开发区法治街1号]