国药光谷南大健康科技园
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4000
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13545283291
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项目介绍
光谷南大健康产业园总规划面积98平方公里，作为“一城一园三中心”规划中最大规模的产业聚集地，项目按照“一园三区、产城融合、药械联合、医养结合”的产业定位，实现“十百千万”奋斗目标。
国药光谷南大健康产业园是由国药租赁集团打造的生物医药、医疗器械专属产业园，项目位于光谷南大健康产业园核心启动区，位于武汉市江夏区郑店街东风村，G107国道以西，东风路以南。总占地面积约156.65亩， 项目规划总建筑面积约17.3万方，一期拟开发7.3万方，二期拟开发10万方。（其中二期目前已经在和国家抗体中心深入对接入园事宜）园区配套全部自持，占比达 20%，其余可售；产品为花园式独栋厂房，可满足生产研发、办公为一体的多元化智能园区。 项目依托武汉市“一城一园三中心”产业布局， 以生物医药、医疗器械相关上下游产业链为主导核心，以医疗服务和医学技术为重要支撑的“三医融合、一体两翼”现代大健康产业体系，聚焦研发、生产、服务等高附加值、高成长性、高融合度的关键产业链环节，致力于创建产业升级、集约高效、互融互通的大健康产业发展新高地，建设以产业创新为核心动力，现代化、可持续、生态宜居的产业新城，以实现产城融合和城市功能疏解。
二、项目区位（区位图、产业分布图）
1.交通情况
国药光谷南大健康科技城项目位于武汉的南大门江夏郑店、紧邻107国道、规划有地铁15号线，项目周边有武汉市四环线、绕城高速、京港澳高速、青郑高速、武深高速等出入口，距国药武汉中生所直线距离23公里；距中国科学院武汉国家生物安全实验室（P4 实验室）直线距离1.1公里；距武汉市江夏区食品药品监督管理局直线距离6公里；60分钟内可通达光谷生物城、武汉火车站、光谷火车站、金口港、山坡机场等交通枢纽。
“四横四纵”交通网络：
四横：金龙大道、101省道、沪渝高速、新南环线
四纵：青郑高速、107国道、山湖大道、武昌大道
2.周边产业环境
江夏南大健康产业园规划依托现有产业基础和武汉生物制品研究所、中科院P4生物安全实验产业定位室等高端产业要素,充分利用眦邻光谷生物城的区位优势,按照“一园三区、产城融合、药械联合、医养结合”的产业定位,打造郑店大健康产业综合区、庙山医疗器械特色区和五里界健康养老特色区,三大主题鮮明、协同定位、功能清晰产业集聚区。
3.生活配套
同时周边生活配套齐全，10公里范围内，有中百广场、九全嘉购物中心、沃尔玛大型超市、以及正在修建的亚洲最大体量的永旺商业体，1公里内住宅配套有保利和光晨樾等配套完善住宅小区，满足企业及员工的运动休闲、居住和购物需求。
4. 户型介绍
【主力产品】
3-4层独栋花园厂房，4层-5层分层标准厂房。
整栋销售：
花园式研发生产小独栋：整栋面积2053-2383㎡,共三层，首层层高7.8米，二层以上4.65米；（7#、8#、12#、13#、18#、19#、24#、25#栋）
研发生产厂房：整栋面积：3085-3552㎡，共四层，首层7.8米，二层以上4.65米；（6#、10#、20#、21#栋）
分层销售：
研发生产厂房A：整栋面积：3575-4025㎡，首层架空，2-5层分层面积：893㎡-1006㎡，层高：二层以上4.65米；（9#、14#栋）
研发生产厂房B：整栋面积：4107㎡，1-4层分层面积：1026㎡，层高：一层7.5米，二层-三层5.5米，四层4.65米；（11#、20#栋）
研发生产厂房C：整栋面积：3508-3627㎡，1-4层分层面积：893㎡-1026㎡，层高：一层7.8米，二层以上4.65米；（5#、27#栋）
5.签约入园企业介绍
6.园区配套及特色运营服务
【配 套】三级污水处理站、中试平台、园区运营中心、人才公寓、园区食堂、超市便利店、预留光伏发电，符合 GMP 装修标准交付。
【特色运营】
（1）含基础物业服务；智慧园区端口预留；
（2）可享受新药验证专家库、国药集团旗下三甲医院临床试验、国药医药流通路演平台、医疗设备融资租赁、商业保理、股权投资、政策申报、参展参会（国药励展旗下全国生物医药行业展）等国药集团专业化产业服务。
7.厂房的交付标准
一、外装饰装修部分（该厂房所在幢）
1.外墙：高档真石漆、涂料外墙；
2.电梯：电梯 2 部，货梯载重 2t，客梯载重 1t。整栋销售楼栋仅预留井道，电梯由客户自行安装；分层销售楼栋，电梯安装到位。
3.公共走道：
大厅：分层销售楼栋，仅一层大厅装修到位（地面铺高档地砖，墙面贴高级面砖或高档乳胶漆）；
整栋销售楼栋，大厅、隔墙和装修由客户自理。
4.门、窗： 塑钢窗、铝合金门，
5.顶棚：结构面清扫干净；
6.内墙：水泥砂浆墙面7.地面：地面为地坪层处理平整。
7.卫生间：毛坯交付
8.水：每层卫生间水系统预留给水点和排水立管。
9.强电：预留户内配电箱，总开关装好，分开关装修时由业主自行配置。
10.弱电：弱电井预留户内弱电箱。
11.供电负荷：100 W/㎡（照明+动力）。
13.空调：空调机位预留
14.燃气：无。
15.其他：
墙体：填充墙体材料为加气混凝土砌块。
屋面：保温防水屋面。
楼梯间：水泥砂浆地面，墙面及顶棚腻子刮平；楼梯设钢制栏杆。
供电：电价类别为一般工商业及其他（非居民照明），电接至每户户内配电箱，一户一表，电表安装于电井配电总箱内，户内配电箱设立总开关，分开关由业主自配，户内由业主根据装修需求自行布线。
供水：每户预留一个供水接口装阀门止，非远传式机械水表统一安装在水井内。
排水：甲方已在园区内设立化粪池、隔油池等污水处理设施，并取得项目环评批复。乙方所排生活、生产废水需严格达到甲方园区环境影响报告书要求。生产型企业需根据企业入驻后厂房具体用途，到政府相关部门分局开展环评申报工作 , 在厂房正式投入使用前，取得环评批复。
二、内装饰装修部分
（1）地面：混凝土结构板面，卫生间刷防水涂料。（2）墙面：【涂料】；水泥砂浆墙面。
（3）吊顶：【水泥抹面】结构面。
（4）门、窗：塑钢窗、铝合金门。
【厂房交付时间】预计企业 2022年7月底可以进场装修。
国药光谷南大健康产业园是由国药租赁集团打造的生物医药、医疗器械专属产业园，项目位于光谷南大健康产业园核心启动区，位于武汉市江夏区郑店街东风村，G107国道以西，东风路以南。总占地面积约156.65亩， 项目规划总建筑面积约17.3万方，一期拟开发7.3万方，二期拟开发10万方。（其中二期目前已经在和国家抗体中心深入对接入园事宜）园区配套全部自持，占比达 20%，其余可售；产品为花园式独栋厂房，可满足生产研发、办公为一体的多元化智能园区。 项目依托武汉市“一城一园三中心”产业布局， 以生物医药、医疗器械相关上下游产业链为主导核心，以医疗服务和医学技术为重要支撑的“三医融合、一体两翼”现代大健康产业体系，聚焦研发、生产、服务等高附加值、高成长性、高融合度的关键产业链环节，致力于创建产业升级、集约高效、互融互通的大健康产业发展新高地，建设以产业创新为核心动力，现代化、可持续、生态宜居的产业新城，以实现产城融合和城市功能疏解。
二、项目区位（区位图、产业分布图）
1.交通情况
国药光谷南大健康科技城项目位于武汉的南大门江夏郑店、紧邻107国道、规划有地铁15号线，项目周边有武汉市四环线、绕城高速、京港澳高速、青郑高速、武深高速等出入口，距国药武汉中生所直线距离23公里；距中国科学院武汉国家生物安全实验室（P4 实验室）直线距离1.1公里；距武汉市江夏区食品药品监督管理局直线距离6公里；60分钟内可通达光谷生物城、武汉火车站、光谷火车站、金口港、山坡机场等交通枢纽。
“四横四纵”交通网络：
四横：金龙大道、101省道、沪渝高速、新南环线
四纵：青郑高速、107国道、山湖大道、武昌大道
2.周边产业环境
江夏南大健康产业园规划依托现有产业基础和武汉生物制品研究所、中科院P4生物安全实验产业定位室等高端产业要素,充分利用眦邻光谷生物城的区位优势,按照“一园三区、产城融合、药械联合、医养结合”的产业定位,打造郑店大健康产业综合区、庙山医疗器械特色区和五里界健康养老特色区,三大主题鮮明、协同定位、功能清晰产业集聚区。
3.生活配套
同时周边生活配套齐全，10公里范围内，有中百广场、九全嘉购物中心、沃尔玛大型超市、以及正在修建的亚洲最大体量的永旺商业体，1公里内住宅配套有保利和光晨樾等配套完善住宅小区，满足企业及员工的运动休闲、居住和购物需求。
4. 户型介绍
【主力产品】
3-4层独栋花园厂房，4层-5层分层标准厂房。
整栋销售：
花园式研发生产小独栋：整栋面积2053-2383㎡,共三层，首层层高7.8米，二层以上4.65米；（7#、8#、12#、13#、18#、19#、24#、25#栋）
研发生产厂房：整栋面积：3085-3552㎡，共四层，首层7.8米，二层以上4.65米；（6#、10#、20#、21#栋）
分层销售：
研发生产厂房A：整栋面积：3575-4025㎡，首层架空，2-5层分层面积：893㎡-1006㎡，层高：二层以上4.65米；（9#、14#栋）
研发生产厂房B：整栋面积：4107㎡，1-4层分层面积：1026㎡，层高：一层7.5米，二层-三层5.5米，四层4.65米；（11#、20#栋）
研发生产厂房C：整栋面积：3508-3627㎡，1-4层分层面积：893㎡-1026㎡，层高：一层7.8米，二层以上4.65米；（5#、27#栋）
5.签约入园企业介绍
6.园区配套及特色运营服务
【配 套】三级污水处理站、中试平台、园区运营中心、人才公寓、园区食堂、超市便利店、预留光伏发电，符合 GMP 装修标准交付。
【特色运营】
（1）含基础物业服务；智慧园区端口预留；
（2）可享受新药验证专家库、国药集团旗下三甲医院临床试验、国药医药流通路演平台、医疗设备融资租赁、商业保理、股权投资、政策申报、参展参会（国药励展旗下全国生物医药行业展）等国药集团专业化产业服务。
7.厂房的交付标准
一、外装饰装修部分（该厂房所在幢）
1.外墙：高档真石漆、涂料外墙；
2.电梯：电梯 2 部，货梯载重 2t，客梯载重 1t。整栋销售楼栋仅预留井道，电梯由客户自行安装；分层销售楼栋，电梯安装到位。
3.公共走道：
大厅：分层销售楼栋，仅一层大厅装修到位（地面铺高档地砖，墙面贴高级面砖或高档乳胶漆）；
整栋销售楼栋，大厅、隔墙和装修由客户自理。
4.门、窗： 塑钢窗、铝合金门，
5.顶棚：结构面清扫干净；
6.内墙：水泥砂浆墙面7.地面：地面为地坪层处理平整。
7.卫生间：毛坯交付
8.水：每层卫生间水系统预留给水点和排水立管。
9.强电：预留户内配电箱，总开关装好，分开关装修时由业主自行配置。
10.弱电：弱电井预留户内弱电箱。
11.供电负荷：100 W/㎡（照明+动力）。
13.空调：空调机位预留
14.燃气：无。
15.其他：
墙体：填充墙体材料为加气混凝土砌块。
屋面：保温防水屋面。
楼梯间：水泥砂浆地面，墙面及顶棚腻子刮平；楼梯设钢制栏杆。
供电：电价类别为一般工商业及其他（非居民照明），电接至每户户内配电箱，一户一表，电表安装于电井配电总箱内，户内配电箱设立总开关，分开关由业主自配，户内由业主根据装修需求自行布线。
供水：每户预留一个供水接口装阀门止，非远传式机械水表统一安装在水井内。
排水：甲方已在园区内设立化粪池、隔油池等污水处理设施，并取得项目环评批复。乙方所排生活、生产废水需严格达到甲方园区环境影响报告书要求。生产型企业需根据企业入驻后厂房具体用途，到政府相关部门分局开展环评申报工作 , 在厂房正式投入使用前，取得环评批复。
二、内装饰装修部分
（1）地面：混凝土结构板面，卫生间刷防水涂料。（2）墙面：【涂料】；水泥砂浆墙面。
（3）吊顶：【水泥抹面】结构面。
（4）门、窗：塑钢窗、铝合金门。
【厂房交付时间】预计企业 2022年7月底可以进场装修。
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